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▲大安區豪宅明日博。（圖／台灣房屋信義安和捷運特許加盟店提供）

記者陳佩儀／台北報導

近期豪宅市場交易頻傳，不過鮮少有創天價的行情出現，大多都是價格有到甜蜜點，逢低買進。近期北市不動產入口網實價登錄，就揭露一筆大安區豪宅頂樓交易，扣除車位後的價格，比今年另一筆頂樓戶的交易，每坪便宜近20萬。

根據實價登錄資料顯示，大安區豪宅「明日博」7月出現一筆頂樓23樓交易，成交總價為1.44億，拆算車位後成交單價為139.05萬；值得一提的是，今年3月份也揭露一筆23樓的交易，但成交單價157.55萬，一坪就差了18.5萬。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，明日博規劃一層4戶，又緊鄰高架橋，因此各樓層與面向價差較大，目前實價登錄上最高單價是20樓的157.94萬，最低價是位於5樓的92.94萬，高低樓層價差大，本次23樓的交易單價跟今年3月成交23樓相差將近20萬，推估除座向外，市場正在盤整也強化了降價力道，讓同為頂樓戶有近20萬的價差。

東森房屋研究中心副理于靜芳則指出，明日博5年前預售高點開價每坪150～160萬元，今年3月頂樓戶登記因屬預售交屋行情，拆除車位每坪157.6萬元；而今年7月最新買賣的頂樓戶，雖有101景觀優勢，但隨著豪宅下修10～15%的幅度，以及面向上的差別，單價揭露僅成交每坪139萬元；目前明日博有超過20間釋出戶，也都有降價出清的意味。

于靜芳說，今年豪宅雖陸續有成交，但明顯跌價二成以上，甚至會出現低樓層成交價比近期高樓層成交價還高的現象，如士林區豪宅「圓山一號院」、中山區豪宅「鈞藏」，主因多是現在價格有修正，低於之前預售價格，才形成高樓層還比低樓層價格低的情況。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為，在市場修正之時，不少個案已達價格甜蜜點，汰弱留強的跡象也因為價格競逐更為明顯。

  

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